Покупка земельного участка

В наше время купля-продажа земельных наделов узаконена постановлением Совета Министров «Об утверждении порядка купли-продажи». Земельные участки приобретают с целью ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства и для индивидуального строительства жилья.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка

• Юридический статус земельного участка. Перед покупкой необходимо убедиться, что продавец действительно владеет землей. Также нужно убедиться в том, что земля не отдана под залог.
• Помощь юриста в оформлении сделки не будет лишней, так как купля-продажа земельных участков очень рискованное и сложное мероприятие.
• Изначально необходимо собрать весь перечень документов для осуществления сделки, после чего они передаются для проверки юристу.
• В документах будет указана площадь участка, однако стоит дополнительно провести замеры самостоятельно. Бывают случаи, когда реальные данные и указанные в документах не совпадают.
• Если покупка участка планируется для строительства жилья, то участок должен документально быть предназначен для этого. Кроме того, проверяется возможность подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям.
• Денежные операции надежней осуществлять через ячейку в банке. В этом случае продавец получит оплату только в случае полностью завершенной сделки.
• Вместе с продавцом необходимо определить и обозначить дату окончательного завершения сделки.

Сделка

Сделка возможна только тогда, когда по приобретаемому участку отсутствуют земельные споры, также не должно быть никаких законодательных запретов на проведение операции купли-продажи. Продавать земельный надел может только его владелец. В свою очередь покупатель может выступать через посредника, который будет уполномочен вести сделку. При этом необходимо оформлять нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости. После завершения сделки договор невозможно изменить ни одной из сторон. Также нельзя изменять первоначальное назначение участка. Если он был куплен для ведения исключительно сельскохозяйственной деятельности, то строить жилье там нельзя.

Налог при покупке

Налогообложение при покупке рассчитывается на основе законодательства РФ или отдельных республик государства.

Необходимые документы

1. Свидетельство собственности продавца на участок.
2. Документ об установлении прав на участок. В нем прописаны основания получения земельного надела.
3. Кадастровый план.
4. Справка из земельного комитета о настоящей стоимости участка.
5. Справка из налоговых органов.
6. В случае, если продавец или покупатель состоит в браке, нужно согласие супруга на сделку.
7. Копии паспортов сторон участников сделки.

Кроме того, бывают моменты, когда необходимы дополнительные бумаги для осуществления сделки. В данном списке представлены только основные документы.