Покупка коммерческой недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости нужно действовать поэтапно. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости. Потом происходит процесс подготовки документов. Последним этапом идет оформление сделки купли-продажи.

Выбор объекта

Изначально стоит рассмотреть цель приобретения коммерческой недвижимости. Помещение должно соответствовать целевому направлению предпринимательской деятельности. Если объект недвижимости приобретается в целях инвестирования, то критерии оценки меняются. Отдельное влияние на окончательный выбор оказывает способ покупки. Когда для приобретения подключаются средства из ипотечного кредитования, в сделке принимает участие банк.

Сфера покупки коммерческой недвижимости – самая рискованная для покупателей. Нюансов в этом вопросе огромное количество. Поэтому здесь необходима помощь риелторов и юристов: эти специалисты смогут курировать весь ход сделки, помогут выбрать подходящий объект, осуществят полную юридическую проверку, оформят договор и нотариально заверят его.

Оформление договора купли-продажи

Данный договор гарантирует законность заключения сделки купли-продажи. В нем прописаны следующие пункты:

1. Идентификация объекта недвижимости. Здесь указывается вся основная информация о нем, а также описание.
2. Срок и порядок расчетных операций.
3. Цена и валюта договора.

Перед покупкой необходимо выяснить, подвергалось ли помещение реконструкциям или перепланировкам. Бывают случаи, когда подобные мероприятия приводят к тому, что сдать этот объект в аренду будет нельзя. При покупке недвижимости в собственность покупателя переходит также земельный участок со всеми правами, которыми обладал продавец. Поэтому необходимо выяснить, какими конкретно правами обладает владелец. Еще обязательно проверяется наличие каких-либо обременений или ограничений на рассматриваемом вами объекте коммерческой недвижимости.