С нами работают и нам доверяют уже 14 644 риелтора и 2 908 агентств недвижимости
Техподдержка сайта
8 800 775-16-69
Пн-Пт 10-19
Читайте также

Всегда ли риск оправдан? залог недвижимости

На сегодняшний день сложно найти человека, у которого бы не было хотя бы одного кредита. Кредиты, выдаваемые банками и кредитными организациями можно разделить на два вида: 

- Нецелевые
- Целевые

Сегодня мы более подробно поговорим о набравших популярность кредитах, под залог недвижимости. Эксперты МТК вместе с основателем сервиса «Найдем Адвоката» Черменом Дзотовым попробуют объяснить, чем хорош такой кредит, и чего стоит опасаться.

Начнем с нецелевого. По нецелевому кредиту заемщик вправе распоряжаться полученными денежными средствами по своему усмотрению. Да, при составлении кредитной заявки, всегда задают вопрос – какова цель займа.
«Но в дальнейшем, ни в договоре, ни со стороны банка этот вопрос не затрагивается. Конечно, следует указать адекватную цель (ремонт жилого помещения, приобретение более дорогого автомобиля и т.д.)», — поясняет Чермен Дзотов.

По целевому кредитованию, существенное значение имеет сам предмет, на который вы планируете занять у банка.

«Самой распространенной, несомненно, является ипотека, когда покупаемое жилье выступает обеспечением по ссуде. Иногда выдается молодежный кредит, с облегченными условиями для дебиторов», — в интервью МТК рассказывает основатель сервиса «Найдем Адвоката».

Самый сложный и затратный порядок получения займа является ипотечное кредитование. Разумеется, это обусловлено большой суммой кредита. Как правило, при ипотечном кредитовании оформляется дополнительное обеспечение – залог недвижимого имущества.

Кредит под залог – это потребительский кредит, обеспеченный каким-либо вашим имуществом. Главной особенность кредита под залог является наличие самого залога и дополнительных процедур, связанных с его оформлением. Это делает кредит под залог менее оперативным (высока вероятность, что его получение займет около месяца) и более рискованным для вас (в случае если вы не справитесь с платежами, банк имеет полное право отобрать у вас заложенное имущество).

«Также следует иметь ввиду, что объект недвижимости не должен быть обременен другим обязательствами. Например: арест имущества или его уже заложили ранее», — отмечает Чермен Дзотов.
Отметим, что согласно пунктам 2, 4 ст. 339 ГК, договоры залога в обязательном порядке должны составляться в письменной форме. Несоблюдение данного пункта может повлечь недействительность договора о залоге. Кроме письменной формы, договор на кредит под залог квартиры должен быть нотариально удостоверен.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления договора:

- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и/или землю;
- Свидетельства о государственной регистрации права и кадастровые паспорта;
- Выписки из ЕГРП на каждый объект недвижимости не позднее 30 дней выпуска;
- Отчет об оценке объектов недвижимости;
- Копия кредитного договора;
- Правоустанавливающие документы по залогодателю.
- После составления договора залога необходима регистрация недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

«Кроме того, следует обратить внимание на совпадение присвоенного государственного учетного номера (кадастровый, инвентарный или условный номер) прописанного в свидетельстве на собственность здания или земельного участка и в кадастровом паспорте на объект», — поясняет основатель сервиса «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов

Эксперт отмечает, что в случае, если данные номера различаются по причине внесения изменений, следует определить, какие сведения являются ошибочными. Это можно сделать, написав в свободной форме заявление в территориальный орган земельных ресурсов с просьбой предоставить информацию о присвоенном кадастровом номере.

Отметим, что как правило, банки требуют застраховать заложенное имущество. Об этом лучше помнить и оговаривать все детали до заключения договора. Мы согласны, что это отличный способ получения денег, но лучше несколько раз все взвесить, чтобы не потерять еще больше.