Регион — Москва
С нами работают и нам доверяют уже 14 334 риелтора и 2 842 агентства недвижимости
Техподдержка сайта
8 800 775-16-69
Пн-Пт 10-19
Читайте также

РФ намерена стимулировать развитие рынка аренды жилья рублем

24.10.2016 09:15

Представительство Минстроя, которое уже третий год анонсирует законопроект по финансовой поддержке арендного жилья на государственном уровне, добился первых результатов. Как рассказала представитель РАНХиГС Александра Бурдяк, в ближайшие четыре года правительство выделит больше 100 миллиардов на развитие доходных домов. Правда, эта сумма будет разделена на две цели – поддержку ипотеки на покупку жилья в новостройке и развитие арендного сегмента.

РФ намерена стимулировать развитие рынка аренды жилья рублем

Аренда квартир в крайнем случае – это не то, что нужно рынку

Ключевая идея нового подхода от Минстроя – постепенный перевод населения страны от владения имуществом к практике пожизненной аренды квартир. Как считают в ведомстве, за съемным жильем – будущее здорового рынка недвижимости и эффективного контроля доходности от найма объектов для государства.

Сегодня ситуация такова:

  • только 3% россиян готовы арендовать квартиру при наличии возможности ее купить (аргументы за: мобильность и перспектива улучшить качество жилья без переплат и временных потерь);
  • более 80% пользователей услуги аренды жилья – люди в возрасте до 40 лет, более зрелые соискатели идут на такую практику только при отсутствии любых альтернативных вариантов обеспечения крыши над головой;
  • за 10 последних лет сегмент арендаторов «помолодел» более чем на пять лет: все больше молодых людей 35-40 лет предпочитают ипотеку арендному договору.

Тем временем в США доля арендаторов недвижимости составляет 90% с лишним, в Европе – 80%. В России это чуть меньше 10% и данный показатель имеет снижающий тренд.

Что поможет вывести рынок длительной аренды квартир из тени?


Переходу от владения к аренде должны поспособствовать не только вливания в сегмент. На те же цели работают недавние нововведения в налоговом законодательстве (увеличение сборов за недвижимость в собственности) и сохраняющаяся поддержка ипотеки только для новых объектов (вторичное жилье выгоднее сдавать, чем продавать).

Однако одним строительством доходных домов (выкупом новостроек за государственные средства) заданных результатов не добиться, – уверены эксперты. Для того, чтобы длительная аренда квартир стала более привлекательным вариантом обеспечения потребности в своем жилье для россиян, низких ставок мало.

Рынок надо выводить из тени через:

  • принятие более жесткого регламента по защите прав арендатора;
  • разработку законов, определяющих право долгосрочной аренды с гарантиями приоритета для постоянного съемщика;
  • лоялизацию системы налогового обложения для арендодателей.

Пока этим вопросом никто не озадачился, аренда квартир останется для госбюджета «в тени», – считают аналитики. Аргументы же со стороны Минстроя о том, что даже при отсутствии перечисленных факторов арендодатель будет выбирать доходный дом, а не частного арендодателя из-за надежности, не сработают, – говорят риелторы.

РФ намерена стимулировать развитие рынка аренды жилья рублем

Кто предпочтет аренду жилья от государства?

В РАНХиГС уверены, что большинство людей, которых интересует аренда, выберут государственного наймодателя априори (надежность, уверенность в законности сделки). Но статистика утверждает обратное. Более 70% участников опроса из числа молодых семей, которые продолжают снимать жилье, предпочтут договор с частным собственником.

Топ-3 причин такого выбора: цена (без налога она ниже), простая процедура оформления и личностные отношения (возможность договориться о просроченном платеже без санкций, перенести оплату на месяц и т. д.). Только 10% арендодателей охотно перейдут на сотрудничество с государством по проекту доходных домов. С условием: предлагаемое жилье будет расположено в новостройке.