Вход и Регистрация

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы.

В мае 2017 года на рынке жилых новостроек массового сегмента в реализации находилось 59 комплексов (20 510 квартир; 1,169 млн кв. м). По сравнению с апрелем, объём экспозиции увеличился на 4,9%. За месяц старт продаж произошел в трех проектах: «Селигер Сити», «Люблинский» и «Орехово-Борисово».

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в мае 2017 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«Селигер Сити»

MR Group

САО

Западное Дегунино

2

«Люблинский»

«КОРТРОС»

ЮВАО

Люблино

3

«Орехово-Борисово»

«РГ-Девелопмент»

ЮАО

Орехово-Борисово Южное

Источник: «Метриум Групп»

В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:

  • «SREDA» (корп. М2);
  • «Черняховского 19» (корп. 2);
  • «Некрасовка» (кв-л 13, корп. 4АБ);
  • «Мещерский Лес» (корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)

Кроме того, компания «ВекторСтройФинанс» анонсировала начало бронирования квартир в первой монолитной очереди ЖК «Кварталы 21/19». В одном проекте – ЖК «Ярцевская 24» («ПИК») – в мае завершились продажи.

Структура предложения по административным округам не претерпела сильных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа. Наибольший прирост выборки произошел в САО и ЮАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 1,4 п.п. (до 9,2%), второго – на 0,9 п.п. В Северо-Восточном округе за счет сокращения объема предложения в мкрн «Северный» и ЖК «Поколение» доля предложения снизилась на 2,0 п.п. – с 14,2% до 12,2%. Изменения по остальным округам не превышали ±0,2 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

 Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

 

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»

По итогам мая, наибольшее количество квартир было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, -0,4 п.п.). Значительную долю (27,8%) занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ. За месяц она увеличилась на 5 п.п. В новостройках на начальном этапе строительства реализовывалось 19,7% квартир, показатель снизился на 3,7 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (11,9%, -0,9 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По-прежнему наибольший объем экспозиции распределился между одно- (36,5%,-0,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%,0 п.п.). Меньшую долю заняли трехкомнатные лоты 16,4% (+0,2 п.п.). Незначительный объем составили студии и многокомнатные квартиры: 4,9% (+0,3 п.п.) и 1,1% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2017 г., внутренний круг – апрель 2017 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2017 г., внутренний круг – апрель 2017 г.)

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в мае 2017 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента составила 148 685 руб. за кв. м. По сравнению с апрелем произошла незначительная положительная коррекция (+0,4%).

По округам отмечена разнонаправленная динамика. Рост зафиксирован в СВАО (+3,3%), САО (+1,9%) и ЮВАО (+1,8%). В остальных локациях средняя цена кв. м за месяц снизилась (в пределах 0,6-1,8%).

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

Источник: «Метриум Групп»

В мае средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,48 млн руб. (+0,6%). Студии, одно- и двухкомнатные лоты в среднем снизились в цене (-2,3%, -0,2%, -0,1% соответственно), трех- и многокомнатные квартиры – наоборот, выросли (+1,1% и +4,8%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

17,5

28,5

37,6

105 500

164 315

255 531

2 660 874

4 687 233

8 770 200

однокомн.

28,0

40,9

81,5

91 424

151 714

280 000

3 552 143

6 202 260

15 465 714

двухкомн.

41,8

62,4

97,4

87 727

145 390

363 000

4 581 280

9 074 046

33 178 200

трехкомн.

62,4

84,1

149,4

79 920

147 082

357 500

6 639 318

12 368 267

39 968 500

многокомн

92,4

113,1

183,1

81 918

181 228

352 000

8 789 801

20 496 206

47 942 400

итого

17,5

57,0

183,1

79 920

148 686

363 000

2 660 874

8 475 935

47 942 400

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2017 года:

  • ЖК «Level Амурская» (ВАО/р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,66 млн руб.;
  • мкрн «Северный» (СВАО/р-н Северный): студия площадью 27,1 кв. м за 2,97 млн руб.;
  • ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/р-н Чертаново Южное): студия площадью 21,1 кв. м за 3,23 млн руб.

Основные тенденции

«В мае 2017 года в массовом сегменте начались официальные продажи в трех проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года количество новых объектов постоянно увеличивается. На сегодня вышло уже 12 комплексов, тогда как за весь 2016 год – 14.

В мае цены в проектах преимущественно остались на прежнем уровне, не считая нескольких объектов, в которых отмечено увеличение стоимости в среднем на 1-2%. Средняя цена также практически не изменилась (148 685 руб. за кв. м +0,4%). При этом с начала года отмечен рост на уровне 1,3%. В годовой динамике – относительно мая 2016 года – показатель вырос на 5,3%.

В связи с большим числом праздничных дней, в начале мая покупательная активность снизилась. Но уже во второй половине месяца интерес к новостройкам возобновился. Подводя итоги продаж, можно констатировать, что спрос в мае 2017 года однозначно побил цифры аналогичного периода прошлого года.

Сохранению высокого уровня спроса способствуют в том числе лояльные условия выдачи ипотечных кредитов. Тенденция к уменьшению ипотечных ставок, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки – до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали снижение процента по ипотечным кредитам. С 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки – 10%). ВТБ заявил, что до конца года возможно сокращение ипотечных ставок ниже 10%».

Статус «проверено» — означает, что объявление прошло автоматическую проверку в нашей системе, указывает на достоверность, актуальность и подлинность данных, содержащихся в объявлении.

Необходимым условием присвоения данного статуса является наличие в объявлении достоверных фотографий, соответствующих объекту недвижимости, указанному в объявлении.
Статус «сомнительное» — есть подозрения в недостоверности и/или неактуальности данных объявления.
Premium-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся по улице/ нас.пункту и номеру дома, либо только по улице/нас.пункту.
56р.
за 10 дней
VIP-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся хотя бы по одному из этих параметров:
  • по улице и номеру дома;
  • по улице;
  • по округу;
  • по району;
  • по названию ЖК;
  • при выводе объявлений на карте в определенном доме.
146р.
за 10 дней