Вход и Регистрация

Московские новостройки за МКАД дорожают

Московские новостройки за МКАД дорожают

C января по май новостройки массового сегмента «старой» Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3% — со 108 100 рублей до 117 060 рублей, подсчитали эксперты «Метриум Групп». При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев (со 161 970 рублей до 163 110 рублей).

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года этот показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.

Дата публикации: 2017-13-06

Статус «проверено» — означает, что объявление прошло автоматическую проверку в нашей системе, указывает на достоверность, актуальность и подлинность данных, содержащихся в объявлении.

Необходимым условием присвоения данного статуса является наличие в объявлении достоверных фотографий, соответствующих объекту недвижимости, указанному в объявлении.
Статус «сомнительное» — есть подозрения в недостоверности и/или неактуальности данных объявления.
Premium-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся по улице/ нас.пункту и номеру дома, либо только по улице/нас.пункту.
56р.
за 10 дней
VIP-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся хотя бы по одному из этих параметров:
  • по улице и номеру дома;
  • по улице;
  • по округу;
  • по району;
  • по названию ЖК;
  • при выводе объявлений на карте в определенном доме.
146р.
за 10 дней