Вход и Регистрация

Майские праздники снизили спрос на новостройки на 20%

Майские праздники снизили спрос на новостройки на 20%

Длительные майские каникулы привели к снижению покупательской активности в Москве как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В мае 2017 года Росреестром было зарегистрировано 4 159 ДДУ, что на 19,2% меньше, чем месяцем ранее (5 147 ДДУ). Однако показатели все равно выше, чем в январе и феврале 2017 года, что говорит лишь о сезонном снижении спроса. При этом по сравнению с маем 2016 года, количество ДДУ выросло на 68%.

Отрицательная динамика на вторичном рынке недвижимости, согласно данным Росреестра, видна по тому, что в мае 2017 было зарегистрировано 9 722 перехода прав на основании договора купли-продажи, что на 9,8% ниже, чем в предыдущем месяце (10 690 ед.). Причем, в отличие от рынка новостроек, спрос на «вторичку» просел и в годовой динамике – минус 9,1% договоров.

Самым стабильным оказался рынок ипотечного кредитования. Несмотря на совокупное падение рынка (первичного и вторичного) относительно апреля на 13%, количество ипотечных сделок осталось почти прежним (4 080 ед. против 4 045 ед.), показав минимальный рост на 0,9%, или 35 штук. Причем по сравнению с маем 2016 года количество ипотек в относительном выражении увеличилось на 12,3%.

«Снижение спроса на рынке первичной недвижимости – вполне ожидаемая ситуация, вызванная сезонным фактором, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Однако даже несмотря на это, результаты мая 2017 года оказались лучшими за последние пять лет. Более того, по уровню продаж май обогнал 11 из 12 месяцев прошлого года, уступив лишь декабрю, когда наблюдался повышенный спрос со стороны ипотечных заемщиков из-за завершения программы господдержки».

«Стабильность на рынке ипотеки связана прежде всего с либерализацией банковских условий, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – В частности, за год средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке новостроек снизилась с 12,07% до 10,87%. Но самое главное – на рынок вернулись ипотечные программы без первоначального взноса, которыми, по нашим оценкам, интересуется каждый третий потенциальный заемщик. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке с нулевым взносом заведомо выше, покупатели все равно готовы приобретать жилье на таких условиях, поскольку цены в ликвидных проектах идут вверх. И разница в переплате по процентам перекрывается ростом стоимости квартир».

«Несмотря на рост покупательской активности относительно прошлых лет, на рынке до сих пор остается нереализованным отложенный спрос со стороны собственников вторичной недвижимости, которые уже несколько месяцев и даже лет не могут продать свое старое жилье, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К сожалению, уровень спроса на вторичное жилье не внушает оптимизма – с января по май количество переходов прав продолжает снижаться относительно прошлого года. По нашим оценкам, примерно каждый четвертый потенциальный клиент на «первичке» отказывается от сделки именно из-за проблем с реализацией находящегося в собственности жилья. Поэтому если бы не глубокий кризис на вторичном рынке, реальное число заключенных ДДУ было бы как минимум сопоставимо с апрелем».

Статус «проверено» — означает, что объявление прошло автоматическую проверку в нашей системе, указывает на достоверность, актуальность и подлинность данных, содержащихся в объявлении.

Необходимым условием присвоения данного статуса является наличие в объявлении достоверных фотографий, соответствующих объекту недвижимости, указанному в объявлении.
Статус «сомнительное» — есть подозрения в недостоверности и/или неактуальности данных объявления.
Premium-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся по улице/ нас.пункту и номеру дома, либо только по улице/нас.пункту.
56р.
за 10 дней
VIP-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся хотя бы по одному из этих параметров:
  • по улице и номеру дома;
  • по улице;
  • по округу;
  • по району;
  • по названию ЖК;
  • при выводе объявлений на карте в определенном доме.
146р.
за 10 дней