Вход и Регистрация

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье

VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   2 этаж из 3 25 / 25 м2
 18 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   2 этаж из 2 1343 / 1343 м2
 447 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 1 384 / 384 м2
 176 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 1 1662 / 1662 м2
 761 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 1 1176 / 1176 м2
 490 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   2 этаж из 3 14 / 14 м2
 11.47 тыс.
Максим Лихачев / Агентство
3 ступени Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 17 400 / 400 м2
 533.33 тыс.
Сергей Юрьевич Левченко / Агентство
ЖИЛСЕРВИС Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 17 400 / 400 м2
 533.33 тыс.
Сергей Юрьевич Левченко / Агентство
ЖИЛСЕРВИС Показать телефон
VIP PREMIUM ПРОВЕРЕНО
Мин. пл. Макс. пл.   1 этаж из 17 400 / 400 м2
 533.33 тыс.
Сергей Юрьевич Левченко / Агентство
ЖИЛСЕРВИС Показать телефон
Страницы: «« « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... » »»

Основная информация по аренде коммерческой недвижимости

Первым делом, когда решаете снять коммерческую недвижимость, нужно проверить документы. Наймодатель должен предъявить:

  1. Копии документов, которые подтверждают право собственника на распоряжение объектом договора аренды.
  2. Копии документов юридического лица, в собственности которого находится помещение.
  3. Дубликат плана объекта, который предоставляет БТИ.

Перед заключением соглашения стороны обсуждают вопрос оплаты коммунальных услуг, телефонной связи, Интернета. Необходимо узнать, будет ли НДС входить в оплату.

Если вы ведете переговоры по аренде помещения напрямую с собственником, то это здорово упрощает процесс. Работа через посредников может усложнить согласование различных дополнительных нюансов, таких как дополнительные коммунальные услуги, ремонт помещения и так далее.

Все документы должны быть подписаны обеими сторонами сделки. Это касается как арендного соглашения, так и любой другой торговой операции, осуществляемой с недвижимостью.

Договор с наймодателем

Первоначально нужно проверить полномочия сторон на заключение сделки. Если соглашение заключает генеральный директор, то особенных полномочий ему не требуется. Если в процессе участвует, например, коммерческий директор, то желательно запросить выписку из устава для подтверждения его полномочий. В случае заключения соглашения с акционерным обществом проверить полномочия будет труднее. Чтобы исключить риски, нужно получить разрешение на сделку от собрания акционеров.

Любой представитель, который осуществляет сделку по доверенности, должен предъявить ее копию.Требование сторон предоставить друг другу документы являются обычным делом, так что никогда не стоит пренебрегать этой возможностью. При заключении соглашения аренды собственник объекта может поменяться, но арендное соглашение остается в силе.

Если наймодатель хочет навязать новые условия арендного соглашения, то арендатор вправе отказаться и действовать согласно первоначальному договору. Если спор доходит до судебных разбирательств, инстанции встанут на сторону арендатора.

Договор аренды коммерческой недвижимости

  1. При заключении соглашения в первую очередь нужно ориентироваться на цену, срок аренды, наличие необходимых коммуникаций, местоположение и транспортную доступность. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки.
  2. При оформлении сделки для арендатора существуют различные риски. Наймодатель может попытаться сдать в аренду объект, на который у него нет прав собственности. Если сделка осуществляется через посредника, то арендатор зависит не только от него, но и дополнительно от собственника помещения. Арендная плата на помещение может резко увеличиться после вложения значительных средств в его обустройство. Чтобы такого не было, нужно внимательно вчитываться в договор.

Положение сторон

Договор аренды коммерческой недвижимости, как правило, всегда составляется в пользу наймодателя. Задача арендатора добиться для себя максимально выгодных условий. Крупные компании добавляют в соглашение множество дополнительных условий, которые расширяют их полномочия в отношении второй стороны договора.

Оплата

В процессе оформления соглашения стороны обговаривают срок и объем выплат по аренде. Объект сделки должен быть максимально определен в документах, вплоть до указания адреса, этажа, номера комнаты, общей площади и регистрационных данных.

Если срок аренды не указан в договоре, то она заключается на неопределенный срок. Точно так же регламентируются случаи, когда по истечении указанного в договоре срока ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть. Условия в этом случае остаются прежними. Если будет заключен новый договор, действие старого прекратится.

Оплата аренды производится денежными средствами или имуществом. Также в счет уплаты могут пойти доходы от использования арендуемого помещения или коммерческие услуги, которые предоставляет арендатор.

Объем выплат должен быть фиксированным и документально прописанным. В случае использования иностранной валюты, в договоре прописывается курс на момент его заключения.

Статус «проверено» — означает, что объявление прошло автоматическую проверку в нашей системе, указывает на достоверность, актуальность и подлинность данных, содержащихся в объявлении.

Необходимым условием присвоения данного статуса является наличие в объявлении достоверных фотографий, соответствующих объекту недвижимости, указанному в объявлении.
Статус «сомнительное» — есть подозрения в недостоверности и/или неактуальности данных объявления.
Premium-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся по улице/ нас.пункту и номеру дома, либо только по улице/нас.пункту.
56р.
за 10 дней
VIP-объявление — Ваше объявление выделено цветом и находится на первых позициях в результатах, в том случае если поиск осуществлялся хотя бы по одному из этих параметров:
  • по улице и номеру дома;
  • по улице;
  • по округу;
  • по району;
  • по названию ЖК;
  • при выводе объявлений на карте в определенном доме.
146р.
за 10 дней